Frankopanska ulica 33 · 5–6 gradilišta · 226 m² kuće · 409 m² legalnih objekata · 1/1 vlasništvo
O nekretnini
Prodaje se prostrano obiteljsko imanje s tradicionalnom, čvrsto građenom slavonskom prizemnicom iz 1924. godine, ukupne površine 226 m², smješteno na parceli od 5.233 m² (cca 1 jutro zemlje). Kuća se ističe prepoznatljivim visokim stropovima i velikim, prostranim prostorijama kakve se u današnjoj novogradnji više ne rade.
Fasada je obnovljena 1986. godine. Krov je kompletno zamijenjen 2012. godine s novom drvenom konstrukcijom i crijepom. Roletne postavljene 2018. godine na svim prozorima. Uređen vrt sa starinskom kapijom s betonskim stupovima.
Vlasništvo je 1/1, bez tereta i bez hipoteka. Predočni list za novu česticu kčbr. 1726 dostupan. Razgledavanje uz prethodnu najavu.
Investicijski potencijal
Parcela 5.233 m² s pristupom iz dvije ulice idealna je za podjelu na 5 do 6 samostalnih gradilišta površine 850–1.000 m², svako s direktnim pristupom s ceste.
45.000–51.000 €Na imanju se nalazi 409 m² legalnih objekata upisanih u izmjeru. Pri rušenju i gradnji novih objekata investitoru se priznaje postojeća kubikaža — nema plaćanja komunalnog doprinosa za zamjensku gradnju. Ušteda 5.000–8.000 €.
Gradski vodovod i kanalizacija priključeni. Vlastiti funkcionalni bunar. Plinska mreža dovedena do pruge — ova parcela prva je na redu za priključak. Trošak rušenja pokriven uštedom na doprinosima.
Ključne prednosti
Debeli cigleni zidovi, visoki temelj (6 stepenica do ulaza), visoki stropovi. Kvaliteta gradnje nedostupna suvremenoj izgradnji. Fasada obnovljena 1986.
Kompletna zamjena krova s novom drvenom konstrukcijom, crijepom i žlijebovima. Tavan pune stojne visine proteže se cijelom dužinom kuće — +200 m².
Gradski vodovod, gradska kanalizacija i vlastiti funkcionalni bunar — idealan za zalivanje vrta. Rijetka kombinacija u slavonskim selima.
Parcela graniči s dvije javne asfaltirane ceste — idealno za parcelizaciju i gradnju neovisnih objekata s vlastitim ulazima.
Vlasništvo bez tereta, bez hipoteka. Predočni list za k.č. 1726 dostupan. Prodaje se isključivo u komadu.
Prostrani uređeni vrt s cvjetnjacima i starim stablima. Starinska ogradna kapija s betonskim stupovima.
Kuća ima dva neovisna ulaza — moguće preuređenje u dvije odvojene stambene jedinice ili kombinaciju stambenog i poslovnog prostora.
Odlična prometna veza prema Novoj Gradiški i Slavonskom Brodu. Osnovna škola (do 8. razreda), vrtić, ambulanta, ljekarna, pošta, trgovine, uprava mjesta.
Plinska mreža dovedena do željezničke pruge — ova je kuća prva na redu za priključak čim linija pređe ispod šina.
Galerija fotografija
Kliknite na fotografiju za pregled · ← → za navigaciju
Tlocrt i raspored
Kuća je organizirana u dva funkcionalna krila s hodnicima. Dva zasebna ulaza omogućuju neovisno korištenje pojedinih dijelova. Bočno stepenište vodi direktno na tavan pune visine.
Lokacija i infrastruktura
Pravni status i dokumentacija
U tijeku je obnova zemljišnih knjiga za k.o. Staro Petrovo Selo. Posjedujemo službeni predočni list za novu česticu kčbr. 1726. Svi objekti su legalni i upisani u sklopu nove izmjere — ukupno 409 m² legalnih objekata pod krovom.
Vlasništvo je 1/1 — bez ikakvih tereta i bez hipoteka. Nekretnina se prodaje isključivo u komadu. Razgledavanje je moguće uz prethodnu najavu.
Cijena: 55.000 € · Za ozbiljnog kupcaKontakt